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【老透天改造】老屋翻修~進場拆除要注意的三件事。

老屋翻修開場的第一步,就是拆除!

拆除看起來就是破壞,但是要怎麼破壞卻也很重要。
這篇就來看看我覺得拆除要注意的幾個重點,
其實也是老生常談…

但寫部落格不就是怕以後忘了才紀錄?
所以這篇還是把這次新山居拆除中,
我覺得要注意的重點給記錄下來,
也給你們參考~

快來我的地盤:aiko愛生活instagram好物社團一起聊天玩樂:)

 


拆除的部分也有用影片呈現,
大家也可以先看看影片喔!

 


這次師傅中詢問度最高的莫過於新店第一帥拆除了XDDD
我也是第一次遇到這麼帥的拆除大師!!!

其實當初拆除也不知道哪裡找,
我們舊山居的拆除師傅也找不到了…

後來肯吉突然想起我們住在新店舊家時,
對面租屋的鄰居就是拆除師傅,
而且他穿吊嘎洗車時,可以看到整個上半身肌肉,
肯吉已經欣賞他的肌肉很久了😏

兩三年前肯吉就會跟他不時聊天還有點私交,也有交換Line,
就想著這次不知道是否他們有空可以幫忙拆除?

肯吉先緊張的詢問他是否還在擔任拆除師傅?
沒想到他最後搬去我們對面山上外,且還在當拆除師傅,
最重要的是超有義氣願意抽時間來幫我們看現場🎉

而且拆除有很多新知也都是他教給我的,
這次真的太感謝他的幫忙!

 

通常我們這種自己發包的屋主,
連什麼防護都要自己來,但我們當時有些舊家具要留下,
又懶惰防護,想說最後完成後直接拿去洗一洗就好,
沒想到一到現場,我們要保留下來的傢俱都包好了!

果然新店第一帥除了人帥也超貼心~~~

但真的不用問我資料了,
新店第一帥自己原本的工作都應接不暇,
當初因為是鄰居互相幫忙,所以他沒有要留電話給大家,
他光接老客戶的案子都接不完了,我們只能自己享用了XDDD

 

而我自己覺得拆除最重要的三件事就是:
1.注意拆除順序
2.打到見底
3.拆多少補多少

1.注意拆除順序
像是拆除一定是從簡到繁,
從最簡單的地毯、木作先拆,
再拆廁所、隔間等等…

但像是鋁窗類要更換,雖然很簡單就拆除,
建議最後再拆,以免遇到大雨已經沒有防水層了,
家裡就要拿水桶接水了!

若是一開始為了方便就直接把對外窗拆光光、
對外的地板都拆除,遇到大雨就比較麻煩,
所以拆除順序也可以抓一下!

不過若是進度很趕,基本上也就不用在意什麼順序,
全部一起拆光就對了…
(不過我們兩間屋子都是防水拆除後就遇到大雨,
每次都外面下雨裡面也下雨啊XD)

 

2.打到見底
而打到見底也是我這次才了解的重要性!

舊山居因為時間非常趕,我們從拆除進場,
到所有完工搬進去只花了一個月,超級迅速,
浴室我們都沒有打到見底,想說應該也沒關係,
當時運氣好沒遇到問題,而新山居遇到新店第一帥,
他建議我們都要打到見底,這樣老房子有問題可以立刻發現。

也因為這次打到見底,我們才發現很多沒敲除時,
不會發現的漏水問題,所以打到見底真的非常重要!!!

 

3.拆多少補多少
老屋裝修當然就是想要把老舊的屋況砍掉重練!
但要記得,你拆多少也就意味著你要補多少~~~

在拆除時還是要衡量一下預算,
因為想打掉一面牆,可能旁邊的門框及們都不能留,
還要砌磚、重新做門及門斗、裝新窗戶,
這些都是另計的費用,
且所費不貲~

拆掉一面牆可能沒有那麼貴,
但光是後續的砌磚、換新門、新門斗、裝玻璃,
可能就要破十萬,拆越多垃圾清運費也越高,
這也是要好好計算的部分喔!

 


1.注意拆除順序

通常拆除都是從最簡單的開始,
那種要打牆、拆牆壁都是放在後面~

像我們新山居可能為了怕樓梯滑,
整戶的樓梯都貼了整捲地毯,地毯就是拆除的最開端,
因為輕巧又好拔,就從它下手。

誠心建議地毯這種東西不要再鋪了,
台灣氣候潮濕,地毯太不適合了,
尤其現在地毯清運又無敵貴,千萬不要再用,
用了還要拆,拆了就要清運,
真的是個很沒用的東西XDDD

 


再來就是木作!
相較於打牆拆隔間拆廁所來說,
拆除木作就簡單多了!

所以居家要拆卸的天花板、櫃子就會在這時候拆除!
不用機器,敲敲打打就能把櫃子、天花板拆除~

 


第一天我們的櫃子都全部拆除了!
因為主臥之前頂樓有漏水問題,前屋主把頂樓做好防水,
裡面也打針了,但我覺得原本的衣櫃曾經遇水潮濕過,
擔心會有白蟻、蟲的疑慮,還是決定全部拆除~~~

 


才進場第一天,木作拆除進度飛快,
大概3/4都拆完了~~~

 




木作拆完後,基本上就是進行拆隔間牆、
打浴室等不影響結構的部分。

而像是老舊窗戶要拆除,露台地板要打掉重做防水,
建議在最後一步再拆除,畢竟窗戶是連結室內外的擋風遮雨物品,
一但拆除代表風雨都會進入室內。

而露台地板打掉代表防水層也沒有了,
若是遇到颱風或是連續大雨,就很可能因為沒有了防水層,
水從老舊的水泥縫隙滲入市內…

所以若要拆除對外窗戶、戶外地板建議就最後再拆除,
但若是有設計師或統包,可以請他們拆除完後先請泥作打底、
木作將窗戶封板,就比較不用擔心太早拆除的問題囉~

 


2.打到見底

而打到見底也是我這次才了解的重要性!
舊山居因為時間非常趕,我們從拆除進場,
到所有完工搬進去只花了一個月,超級迅速,
浴室我們都沒有打到見底,想說應該也沒關係,
當時運氣好沒遇到問題,而新山居遇到新店第一帥,
他建議我們都要打到見底,這樣老房子有問題可以立刻發現。

 

還記得新山居當時因為時效關係,
我們只有去皮,所以黏著劑什麼的都還在天地壁上,
接著直接防水貼磚,當時運氣好沒有什麼問題,
但這次拆除才發現「打到見底的重要性」~

 

打到見底就代表將表面敲除見到原始結構的RC或是紅磚。

 



像是主臥廁所除了磁磚敲除外,
黏著劑一併敲除,直到見原始RC與紅磚結構。

 



而打到見底也有個好處,就是不會像只有去皮的部分,
上面又要加上打底、防水、黏著劑、磁磚,
空間會變得更小~

 


這種就僅是去皮~
把外部磁磚剔除而已!

 

只有去皮就會發現牆面上還有滿滿黏著劑的痕跡。

 


上圖為去皮,下圖為打到見底。
兩者的差異就很明顯了吧!

而只有去皮的那一區我現在滿後悔的,
因為多了黏著劑空間,所以跟一旁的粉刷墻無法齊平,
大概多了1cm內的高度,雖無傷大雅,但若是當時也有見底,
就可以讓見底牆跟原本粉刷墻齊平了。

所以其實沒差多少費用的情況下,
能見底都盡量見底吧!

 


原本的空間打到見底~

 

很多原本有磁磚、粉刷的部分,
其實許多漏水問題不太明顯,
而打到見底就超明顯。

還好像這邊的漏水問題,
就只是老舊鋁窗地震跟結構有點鬆脫,
造成的窗框滲水,換掉窗戶後就沒問題囉!

 


而肉眼看得見的漏水或壁癌問題,
也建議都打到見底以便修繕。

 


這次我會這麼強調敲除見底的重要性,
就是一樓浴室的問題~

在還沒敲除前,一樓浴室完全沒有漏水,也沒有潮濕問題,
直到要裝修時將整間浴室敲除才發現大問題!!!

 



整間浴室的地樑竟然一直在冒水!!!
在沒有打到見底前,是完全不知道有這個問題的~

可能在貼有磁磚的情況下,
水都從地樑跟黏著劑中間的縫隙往地底流,
所以都不知道有漏水問題~~~

 


於是我們一路將樓梯下方敲開,
一樓通往和室的樓梯我覺得有點影響動線也有點佔動線,
想要換位置,當時也就把它打掉了,
而一打開也發現地樑的水似乎一路通往這邊~

不過比較麻煩的就是這種連棟透天左右都有鄰居,
不可能從外牆做修繕,只能從內部止水,
再加上山區住宅的性質,我們的問題也有點像是:
「地下室滲水」的情況。

我們雖然是一樓,但以山區類型的房屋,
我們的一樓以地勢來說,算是後棟的地下室位置,
像是地下水伏流,只能由內部做矽酸質防水,
或是高壓灌注止水。

還好經過防水師傅不斷的鍥而不捨,
這大問題終於解決!!!

如果當時沒有打到見底,我們也不會發現這問題,
可能只覺得山區一樓比較潮濕,就這樣過了一輩子,
然後沒發現其實都是水流到家裡而不自知XD

現在知道打到見底的重要了吧~
當然,打到見底的費用比較高,清運價格也更多,
但老屋裝修就是打怪,沒打開前都不知道問題,
建議還是打到見底,看看驚喜包裡送你什麼XD

 


3.拆多少補多少

這是個很現實面的問題!
拆除的下一步就是重建,你拆越多,
代表你要補的也越多,需要的費用自然需要更多~

拆除時還是要衡量一下預算,因為想打掉一面牆,
可能旁邊的門框及們都不能留,還要砌磚、重新做門及門斗、
裝新窗戶,這些都是另計的費用,且所費不貲~

拆掉一面牆可能沒有那麼貴,
但光是後續的砌磚、換新門、新門斗、裝玻璃,
可能就要破十萬,拆越多垃圾清運費也越高,
這也是要好好計算的部分喔!

像我們三樓浴室我本來打算就用原本隔間,
但一來我這採光人受不了沒有採光的浴室,
二來原始隔間牆上磁磚跟牆面其實都有裂痕,
畢竟是30年的老透天了,也擔心結構問題,
心一橫就把有裂痕的轉角牆給拆了吧!

 


原本只是想拆轉角牆,
但卻連相鄰的房門也得一起拆除,
因為一旁牆壁拆了,門框沒有固定點,
上方眉樑也可能會撐不住,
只好牽一髮動全身,我只是要拆有裂痕的隔間牆,
最後連門、門框都得新作。

拆除就是牽一髮動全身,只是拆除一個小地方,
要修補的都是大把銀子(淚)~

 



原本紅磚牆結構還OK的我們就繼續留下,
開了一個口可以裝玻璃引光入室!

而有問題的裂縫牆敲除了,
屆時可以用紅磚、輕隔間再隔起,
沒有全部拆除,僅拆除部分,這樣也是省錢的辦法~

 



我當初一看到天井就有一個天馬行空的想法,
在不影響結構的情況下,天井的女兒牆我也敲掉,
但記得鋼筋最後再切除,以免師傅們不熟格局而掉落~

且很多鄰居經過在門口看就會說:
「喔,這邊也打一個洞很素洗耶」!
各位叔叔阿姨,我沒有打洞,
這邊本來就長這樣喔XDDD

我們社區屋型真的多如過江之鯽,
才差一條巷子,就完全沒有這個天井!

應該是說我看過社區內滿多屋型,
好像只有我們這條巷子是有自帶天井的,
真的夢幻(愛心眼)

 

新山居的樓梯跟舊山居一樣大概只有80cm寬,
但多了許多薄橫樑,所以感覺更加侷促,
想當初我們惠爾浦洗衣烘衣機就差幾公分上不來呢…
所以扶手厚厚的女兒牆也一併敲除。

我們舊山居其實都沒有樓梯扶手的,
新山居也想比照辦理,且搬進來一個多月了,
時髦閃亮在沒扶手的樓梯家裡感覺已經很習慣,
我甚至竊喜是否不用裝扶手了?

不過前幾天我問時髦「我們樓梯要裝扶手嗎?」
時髦竟然回說:「要啊,這樣我走樓梯就不用怕跌倒了~」
拜託,你每次上樓梯還給我青蛙跳,你有在怕跌倒嗎?
看來我的無扶手樓梯大計似乎要失敗了…

有人家裡有小孩跟我們一樣沒裝樓梯扶手的嗎?
快給我一點意見!!!

 

拆除到一個階段,市內就是水電進場打管溝了!
也在最後一刻才將窗戶都拆除完畢。

 


許多人都夢想家裡有個小院子蒔花弄草,我也是!

但是經過舊山居一堆蟲會從盆栽裡出現後,
我就覺得家裡再也不要有一堆土,
尤其現在家裡有小孩也不想要一堆蚊蟲的環境,
所以家裡的前庭,我們決定挖除填上水泥!

卻沒想到庭院看起來不大,挖除卻很麻煩!

 


像我們的透天有許多管線剛好就在前院下,
拆除時都要注意不能傷到庭院的管線!

 

最誇張的就是小小的庭院挖出來竟然就有超過百多袋的土!
還好這種庭院土隨便都能種出櫻花王,在社團登一下,
竟然就有超多民眾來搬土,立刻讓我省下一車的清運費XDDD

 


我們的拆除很順利的完成,
真的要感謝鄰居的相助,而且天天離開前幫我們粗清,
每天敲除的垃圾都裝袋,我每天來現場都有新進度,
每天心情都很好。

拆除就是建設的開端!
接下來就是最重要卻又讓我們最無力、
真的要寫罪狀十篇都寫不完的水電進場了!

老天啊,第二順位進場,
卻到大家都退場他還沒做完的水電來了,
到底什麼時候要幫我們完工???我問天!

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