【中壢新居】裝修紀實-1:新成屋驗屋注意事項~下訂、對保、過戶、交屋過程。
沒想到我也有這一天~我竟然會買新成屋!!!
很多人都說我們家那麼棒怎麼會想搬家?
一來是我本來就是超愛搬家換新環境的人,到目前已經搬第四次家了XD
也因為上一間屋子就是太讓我們喜歡,不知不覺竟然已經住了快七年,
對我這大概四五年就會萌生搬家念頭的人來說,真的很不可思議…
其實三年前就想搬家,但那時工作太忙根本沒辦法花時間看房子,
懷時髦後,搬家的想法就更明確,但在附近看了很多房子,
格局真的都沒辦法讓人喜歡而且超小之外採光不好還有走道,
幾乎好多新成屋都有這樣的問題,最重要的是價格也超出預算,
最後又不了了之
沒想到有次肯吉工作完,載助理底迪去Lamigo球場看球,
被附近空曠又很舒服的環境給吸引,過年時就慫恿我來附近看房子,
就開啟了我們的看屋之旅:青埔、八德、過嶺看屋紀錄~
就這樣,過年才到附近outlet逛逛,
三月就簽約,大概一個月左右,迅雷不及掩耳的確定要搬家。
我真的是金牛座嗎?動作怎麼可以快成這樣XD
快來我的地盤:aiko愛生活、instagram、微博、G+,一起聊天玩樂:)
先來看看Vlog更快~
這次想搬家,最主要是因為胖嬰實在太胖,
有了他後帶著大包小包上下樓梯體力真的有差之外,
沒有固定停車位也是一個想搬家的點~
所以最主要是想找有地下室停車位的屋子,
這樣下雨的話,帶胖嬰出門或回家,
停好車就可以直接搭電梯上樓,不用擔心下雨,
完全都是為了胖嬰啊!
不然說真的我跟肯吉從13年前擁有第一間自己的家,
我們當時都一定買公寓的頂加,就是因為頂樓不會被人吵,
還有多的頂樓空間曬被或讓傑西跑跑,那時,我們最嗤之以鼻的,
就是買公設超多的大樓!!!
因為覺得那些健身房、泳池、
中庭我根本用不到,室內坪數還要被扣掉很多,
不如買公寓實在,買幾坪就是幾坪,還有出乎意料的多餘空間,
且我跟肯吉體力都很好,以前都是那種一口氣爬五六層樓梯,
還可以搬著一箱箱磁磚重物上樓梯都臉不紅氣不喘的人,
所以都覺得去買公設比超高大樓的人,
真的不知道他們在想什麼?
沒想到有了小孩後,
再加上現在工作常需要拍照,
希望可以下樓就有漂亮中庭或是大廳可以拍照,
更希望下樓就有健身房可以跑步,還因為有胖嬰,
希望不用撐傘也不會淋到雨就能從停車場回到家,
不然小孩淋雨生病,辛苦的是爹娘啊!
經過10多年,人的心態真的會大轉變!!!
(如果我兒子不要這麼胖,我們應該沒那麼快萌生搬家的心XD)
過了10幾年,又多了一個很胖的魔嬰,真的只好跟現實低頭。
我們需要有電梯有車位的房子,不然肯吉應該命不久矣,
我就少了僕人這樣也不是好事XDDD
這也是我們第一次買新成屋,紀錄一下大概的流程,
給接下來也可能會買新成屋的你們參考。
通常想購買新成屋,看完屋子後,
代銷都會帶你回座位開始洗腦,喔不是,
是開始再重複一次各種優點,並告訴你哪些護真的很搶手,
若有喜歡要不要先付訂金保留哪一戶?
如果真的喜歡要付訂金,通常就是信用卡先刷10萬元,
然後會給你一個房屋跟土地合約的樣本讓你帶回去看,
確定後再約三天後簽約(合約有三天審核期)。
接著就是對保、驗屋、撥款、交屋等流程~
我覺得我這次遇到一個很好的代銷,
當她第二次再打來問我們要不要來看第二次房子時,
我有直接跟他說我其實滿喜歡的,但因為我跟肯吉都是自由工作者,
所以沒有掛在任何公司行號下,且因為我們是很突然決定來看房子,
也才看三個多禮拜,一定是等確定要購屋後才會處理現在的房子,
所以等於除了工作不穩定外,名下房子的房貸還有好幾百萬,
對銀行來說,其實我們是貸款的高風險群,
貸款應該有點困難。
我有很直接跟他說我是真的有考慮他們的房子,
因為格局跟景觀我都很喜歡,但我不確定我能不能成功貸款,
我們手頭自備款又不夠,貸款成數一定需要很高,
所以一直卡在這裡…
代銷當下就很阿莎力地說:沒關係,你先來看,
如果真的喜歡想談的話,她會有辦法。
最後就是我們再看了幾個喜歡的棟別跟樓層,
確定真的要下手了,就先用信用卡刷卡付訂金,
回家把存摺、扣繳憑單、房契地契等財力資料給他們,
代銷這邊會幫我們送去給配合的銀行評估貸款能到幾成,
就能確定到底能不能申請到足夠的貸款,
有沒有錢可以買下這間屋子!
雖然有先用信用卡刷10萬訂金,但若是確定貸款資格不OK的話,
他們就把這筆訂單作廢,不會去請款信用卡的10萬訂金,
等於就是先保留但不請款,讓我真的很放心XDDD
其實我覺得這也是態度問題!
很多人在網路上寫很多交戰手冊,什麼買房子就是要嫌棄,
不能裝出喜歡的樣子什麼巴拉巴拉的方式,嫌貨才是買貨人,
我總覺得這是我們上一代的買賣方式吧,現在21世紀了,
真的還會有人用這種方式買房子嗎XD
畢竟姐18歲就開始做網拍,常常自己是買方同時也是賣方,
如果有人要跟我買東西或買屋,一進來就想著網路的教戰守則,
一路嫌東嫌西,我都是直接很快速直白的說拜託你不要買~
尤其討厭那種跟我說:「XXX賣的比較便宜耶」,
我會更直接說那你去跟她買不就好?
對,姐就是脾氣這麼差的人…
所以姐22歲就決定不做網拍了,何必氣死自己XDDD
我一直相信人與人之間是互相的,
你一直嫌東嫌西,賣東西的人也不會爽,
自然給你的空間就不高,也不會想幫你爭取~
但若是你真誠的說明現在的情況,好好的與對方討論,
我相信對方感受到你的誠意,也會想辦法幫你!
所以我遇到了這個代銷,真的覺得運氣很好,
因為後來社團有人在詢問,他的代銷說:
貸款成數未達的話,訂金也是無法退還的,
我本來還想推薦我這個超棒超好的代銷給他,
最後才發現我們兩戶竟然是同個代銷XD
所以,不要再以為一定要什麼嫌棄這嫌棄那,
才不會讓代銷覺得你很喜歡這間房子而吃虧了,
說不定就因為你一直嫌棄,反而錯失了好價格的機會XD
(我自己就是那種遇到一直嫌棄的人我寧願原價賣你,
一毛都不會少,不要拉倒的人!!!)
已所不欲勿施於人,
我想大家都不會喜歡要跟你買東西的人嫌東嫌西,
所以我都會一直告誡自己,不要當嫌貨才是買貨人,
讓人家不開心的角色XD
刷了訂金後,代銷會約時間再來簽正式合約,
因為我們上次帶回去的合約只是樣本,
下次才是正式簽約,而對保可以同天也可以改天。
當時我們都還住在新店,當然是對保跟簽約都約同一天,
省時省力啊!!!
(摘自蘋果日報)
我這次新成屋的流程真的跟這個表一樣,
除了第一條不一樣外,因為我買的是新成屋不是預售,
外觀早就已經落架了。
先簽約後再來就是約時間對保,然後驗屋。
如果你沒有時間壓力,驗屋真的是無上限,
且你可以要求銀行一定要在你確定驗屋都修正後再撥款~
但因為我有時間限制,建商的維修又等很久,
我也是個隨便的人,我就把比較重要的修正後,
就趕快先撥款,因為我急著要進場施工了XDDD
過一段時間,過戶後,會先來拿回房屋土定訂購單,
最後全部撥款後,就是拿到權狀、鑰匙的交屋狀態囉!
![](https://i0.wp.com/aikolife.com/wp-content/uploads/20180923120338_96.jpg?resize=700%2C467&quality=100&ssl=1)
基本上到下午六點左右才需要開燈,
我就是採光人,明亮的房子對我來說最重要啊~
因為我們有可能在還沒交屋前就要進場裝修,
所以有跟代銷簽借屋裝修的合約,
不過鑰匙我們還是不能擁有,都還是要在警衛室壓證件借鑰匙,
畢竟還沒過戶還不算我們的屋子,鑰匙跟產權都還是歸建商喔!
我們當時就有開始大概量全屋尺寸,
因為我都不愛系統櫃或訂製傢俱,所以把室內尺寸登記的詳細些,
到時候找現成傢俱或是要如何配置比較方便~
其實在借鑰匙的時候,我們已經大概自己驗過屋了,
其實我們驗屋都是很簡單的方式,但最著重的就是給排水。
維修孔我們會先移開看看天花管線的部分有沒有漏水痕跡!
接著就是帶手機充電線也好,小夜燈也好,
總之插進插座就可以知道會不會運作的電器都可以。
像是充電線接著手機,插進插座有顯示充電,或是夜燈插進插座就會亮,
就代表插座是有在運作的。
最後再看看廠商的電器五金像是龍頭有沒有刮傷,
烘碗機、抽油煙機、排風扇有沒有作用。
我只有給排水、電源有沒有電比較在意,
其他就真的還好了~
然後全室的洗手台、流理臺、浴缸都會放滿水後一次排水,
放滿水除了看水會不會再沒鬆開排水口就慢慢流掉外,
也因為大量水壓洩水可以看出排水通不通暢,會不會漏水。
淋浴拉門會關起後對著門沖水,
若有水漏出就是淋浴拉門不夠密封。
更要求的人可以將淋浴間排水孔塞住,
將水注滿後靜置幾小時,看外部鄰牆有沒有滲水,
放水時也順便確認洩水波度~
淋浴間跟廁所還有前後陽台的排水口,包含洗衣機的地排,
都會用大寶特瓶裝水倒水下去看排水是否通暢。
前後陽台的天花板及女兒牆也看看有無滲水痕跡~
結果現在新的門都有緩衝條,肯吉用力關門也不會蹦一聲,
他說以後吵架少了一個有聲響的東西了…
來人啊,請把他拖下去斬了!!!
以上都只是我每次中古屋會檢查的地方,
其實有更多要求完美的人會檢查的更仔細,
下面就把最完整的驗屋表格跟攜帶物品列給你們吧~
(摘自好房網)
這是好房網列出的驗屋必帶工具,
提供給你們參考,姐是沒這樣大費周章拉XDDD
建商真正約驗屋那天我根本什麼都沒帶,
想說我自己都驗好了應該差不多了…噗~
(摘自蘋果地產)
有需要的也可以自行列印帶到現場,
但姐真的覺得好複雜,真的有人這樣驗屋嗎?
(上網查還真的有而且很多,好吧,姐這隨便人是異類XD)
終於到了建商跟我們約驗屋的時間。
其實我們什麼都沒帶,但其實真的什麼都不用帶耶,
因為代銷什麼工具都帶了,而且很多地方我根本沒看到,
他們是已經先用小貼紙貼出來了,還教我們哪邊可以驗什麼!
網路上常都看到什麼建商驗屋都留一手很賤,
而我們是否傻人有傻福?代銷驗屋者根本神隊友啊!
首先測試每個插座有沒有電,
這之前姐其實自己已經都測試過了~
然後這個是測網路是否通暢,雖然那時還沒裝網路,
但他們這工具好像是測試有沒有連接好,有沒有中途斷掉,
總之這邊測試正常的話,交屋後裝網路就會通暢就是了,
我也聽不懂XDDD
測試電視線路有沒有通,
但其實電視線對我來說根本沒用,
畢竟姐已經10幾年沒看過第四臺了XDDD
我自己在測試進排水的時候,
還想說冷氣排水要怎麼測試?
結果我還沒問,代銷已經架好梯子,
拿好漏斗跟寶特瓶往冷氣排水口裡倒水了!
如果水會倒灌代表排水不順,要請建商處理喔~
若水一倒進去就消失,代表沒問題拉!
但姐就只修補了燈光照出來比較明顯的地方,
其他我自己都沒注意到,隨便拉XDDD
門框邊有孔洞,或是有被碰撞、掉漆、磨損都可以修補!
(這是我們拆除踢腳板後了,所以看起來很陽春XD)
其實窗框邊的雞爪紋都還算是正常,
你要請他們修補也可以,但就是再多批一次土,
多刷一次漆,改善並不多。
窗框邊我建議著重的就是附近有沒有漏水痕跡,
窗框平整度跟窗戶能否緊閉及安全鎖是否正常。
![](https://i0.wp.com/aikolife.com/wp-content/uploads/20180923120416_31.jpg?resize=700%2C467&quality=100&ssl=1)
![](https://i0.wp.com/aikolife.com/wp-content/uploads/20180923120420_57.jpg?resize=700%2C467&quality=100&ssl=1)
![](https://i0.wp.com/aikolife.com/wp-content/uploads/20180923120417_26.jpg?resize=467%2C700&quality=100&ssl=1)
甚至連陽台外面的落地窗框也有凹陷,
很明顯當初從窗框吊料上來,且大力碰撞,
整個撞得很誇張,後來他們是用美容再上漆的方式,
我覺得外觀OK就解決。
如果你真的不能接受,又是完美主義者的話,
當然可以要求更換,畢竟銀行還沒撥款,
建商求撥款,能做到的大多會配合。
不平整的磚、空心的磚或破裂的磚,都是可以要求換新的!
像是很多人驗屋會帶榔頭或彈珠,
用榔頭敲每一塊磚,聽它有沒有空心。
或用彈珠滾看他有沒有平整,你們都可以試試,
但我真的覺得太麻煩了,根本懶得一塊塊在那邊敲XD
而且我們也急著進場裝修,等建商把磚都敲起來又補好,
一來一回可能都很久,我真的懶得等…
上次自己驗屋明明是過流理臺放水,
記得是正常的,所以當天我根本沒檢查這下櫃,
最後竟然是工地主任發現,然後幫我記在驗屋單裡的…
我上輩子一定做了很多好事,
這輩子都遇到好人好事代表啊XDDD
不過經過這次驗屋後,我發現其實這建商網路風評不是很好,
但其實算滿真材實料耶,畢竟姐也搬過那麼多次家,
自己以前都在營造業或設計公司上班,
好壞好歹也分辨得出來…
我想應該真的也是推案量最高,
依比例來說自然有問題的也比較多,
才會有風評不好這樣的錯覺。
因為一路驗過來,其實沒什麼大問題,
建材也都還可以,造型外觀也不會很老派俗氣,
但就是泥作的部分完全不行!!!
像廚房我就很無法理解,
一樣長邊都是60cm,牆與地的縫對齊很難嗎?
要不是我之後會換地磚,這種牆地磚不對縫我真的受不了XDDD
其實我對什麼都滿隨便的,但是泥作就很在意,
像我們舊家可是找超強泥做師傅~
工細到連肯吉以前是磁磚業務都覺得棒,
肯吉以前同事看到我們家廁所貼的磁磚都驚呼工也太好!!!
0615-0620~泥作進場打底,崁縫,防水
06/21-07/2~泥作貼磚抹縫,越來越有家的樣子
所以這建商什麼都還不錯,就是泥作我不得不給個「慘慘慘」…
而且其實很多空心,尤其是牆壁,下一篇拆除篇你們就可以看到。
但其實交屋了還是有保固一年,所以入住也能請他們敲掉重貼,
不過我也急著裝修搬進來也就罷了,不然等建商搞定,
我才能進行下一步,我應該會等不下去…
急性女真的不想等啊XD
![](https://i0.wp.com/aikolife.com/wp-content/uploads/20180923120449_27.jpg?resize=700%2C525&quality=100&ssl=1)
![](https://i0.wp.com/aikolife.com/wp-content/uploads/20180923120433_17.jpg?resize=700%2C525&quality=100&ssl=1)
![](https://i0.wp.com/aikolife.com/wp-content/uploads/20180923120434_48.jpg?resize=700%2C525&quality=100&ssl=1)
不要拿姐舊家來比好了,畢竟一分錢一分貨,
我們就只買得起比較平價的房子,當然多少會有差!
但姐前兩個家因為沒錢可以裝修,只好買投資客的房子再改造,
而那兩個投資客房子的泥作竟然也沒建商的泥作那麼差,
所以其實投資客也不全然黑心嘛XD
且姐好歹十幾年前就是自己在貼磚填縫的人,
連我跟肯吉填的縫都比建商的泥作好,
看到這種空空洞洞的磁磚縫真的傻眼貓咪…
姐跟肯吉以前的貼磚紀錄抵加,姐填縫都比建商泥作好XD:
第一次貼文化石就上手~享受自己貼文化石的感動,動手吧
以前姐跟肯吉根本是神啊!怎麼有時間有力氣搞這些?
好吧!畢竟很多都是10年前做的事,
就不要跟當時20出頭青春的自己比力氣跟時間了…
所以不要再說我現在怎麼都不DIY?
都要年近40的中年婦女還D什麼IY啊?
現在的我們有了魔嬰,能活下去就好了…
但請忽略十多年前的文筆,因為都是記錄下來寫給自己看,
所以根本亂寫,你們看圖跟過程就好XDDD
![](https://i0.wp.com/aikolife.com/wp-content/uploads/20180923120451_32.jpg?resize=700%2C525&quality=100&ssl=1)
![](https://i0.wp.com/aikolife.com/wp-content/uploads/20180923120450_26.jpg?resize=525%2C700&quality=100&ssl=1)
連淋浴間排水口安裝的工也粗到匪夷所思!
怎麼會有排水口四週的縫大成這樣的XDDD
真的很想請建商泥作去我們舊家考察一下…
![](https://i0.wp.com/aikolife.com/wp-content/uploads/20180923120456_1.jpg?resize=700%2C525&quality=100&ssl=1)
而且還沒擦掉是怎麼回事XDDD
破掉的磚蹺掉重貼了,但縫還是一樣…XD
最後縫填是填了,但感覺填縫劑隨便擦一下就離開,
因為整間廁所都是霧的…
算了,姐乏了,再也不想等來等去,
然後每次都有沒弄好的地方,就一個口令一個動作,
要再等下一次解決,姐決定自己弄比較快,不然氣死自己也不好…
反正只能給泥作「劣劣劣」評語了XD
總之新家的建材品質其實還不錯,
光是拆下的實木門框都可以當拆除小哥的支架,
拆除小哥踩在上面打牆是要用全身力量的,還不會斷,
拆隔間牆可以拆到打石工具燒掉,就知道其實還真的滿真材實料~
許多建材跟配色也還算極簡不俗,
但竟然用單腳柱盆、方形除霧鏡、玻璃平台、
漱口杯肥皂盤等配件,除了毛巾桿比較有質感外,
其他不都是租屋的房東才會用的東西嗎
姐當然無法妥協,立刻全部拆掉XDDD
主浴的實木門也拆了,
因為姐要換一個實用好看又不佔空間的門,
之後你們就會看到了,我自己覺得換主浴的門我根本是天才…
![](https://i0.wp.com/aikolife.com/wp-content/uploads/20180923120514_48.jpg?resize=700%2C525&quality=100&ssl=1)
![](https://i0.wp.com/aikolife.com/wp-content/uploads/20180923120515_43.jpg?resize=525%2C700&quality=100&ssl=1)
我們就去贖回房屋跟土地訂購單。
其實這要幹嘛我也不知道XD
反正剛好留下到此一遊紀念照~
某一天進去發現原本主臥的淋浴間試過是通暢的,
但這天才發現竟然大阻塞,想也知道一定是泥作重換排水孔,
還有填縫時,把什麼垃圾都丟進管線裡,所以整個淋浴間排水塞住!!!
崩潰的更是在於我們樓下鄰居是一位久居中國的台商,
一年大概只回來兩三次,所以我們必須等到樓下鄰居在的時候,
建商的水電才能進去清理,一等等了一兩個月,真的崩潰啊啊啊啊~
還好新家也是有兩間廁所,
且雖然淋浴間排水塞住,但浴缸的排水是通的,
要馬就在另一間浴室洗澡,要馬就在主臥浴缸裡洗澡,
才不至於有不能洗澡的窘境XD
![](https://i0.wp.com/aikolife.com/wp-content/uploads/20180923120526_62.jpg?resize=700%2C467&quality=100&ssl=1)
會給予交屋核對明細表,
核對當初繳的一筆代辦費,多退少補。
好了,房契地契都在我手上了!!!
(好老派的說法XDDD)
真的很感謝遇到這麼好的代銷!!!
不要再覺得仲介跟代銷都只會騙錢了,
這本來就是他們賺錢的方式,也不能說是騙錢,
而且可能姐的上輩子真的有造橋鋪路,做很多好事,
我共搬了四次家,每次遇到的仲介甚至這次遇到的代銷,
真的都超棒。
我還是一直相信人與人是互相的,
你願意敬人一尺,別人更會回你一丈。
別人感受到你的誠意,也會想辦法幫助你:)
代銷最後跟我們核對配件跟點交後,
再把整串鑰匙跟磁扣都給我們,
也幫我們設定好磁扣。
喔耶!這裡真的是我們的家了!
終於不用每次都在櫃台換證拿鑰匙,
方便超多。
![](https://i0.wp.com/aikolife.com/wp-content/uploads/20180924010629_84.jpg?resize=700%2C461&quality=100&ssl=1)
晚上有城市的天際線與漂亮煙火,
還有Lamigo的隱約熱鬧氛圍,
都在這個新家中進行著。
也許我們之後一樣會搬家,
但你對我還是有種不一樣的意義。
畢竟,你位在我從不熟悉的區域,
更是我從未入手過的新成屋…
希望,我們可以在一起久一點,
一起經歷更多不同的新階段!
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我覺得妳好勇敢又很豁達
預售屋在驗屋時有一些空心的磁磚跟牆面
我還是堅持要請工地主任聯繫廠商更換
但 真的等超久…
幾個重要的地方要修繕
過了20幾天才完成1-2項
真的一度懷疑是不是都沒有在作業
現在還在等..真的快瘋掉惹
因為我真的很討厭來來去去等來等去,我做什麼都快狠準啊,哈哈
哈哈哈,我就是太放不下…
希望自己可以學習妳這樣豁達的過生活