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【中壢新居】裝修紀實-1:新成屋驗屋注意事項~下訂、對保、過戶、交屋過程。

沒想到我也有這一天~我竟然會買新成屋!!!

很多人都說我們家那麼棒怎麼會想搬家?
一來是我本來就是超愛搬家換新環境的人,到目前已經搬第四次家了XD
也因為上一間屋子就是太讓我們喜歡,不知不覺竟然已經住了快七年,
對我這大概四五年就會萌生搬家念頭的人來說,真的很不可思議…

其實三年前就想搬家,但那時工作太忙根本沒辦法花時間看房子,
懷時髦後,搬家的想法就更明確,但在附近看了很多房子,
格局真的都沒辦法讓人喜歡而且超小之外採光不好還有走道,
幾乎好多新成屋都有這樣的問題,最重要的是價格也超出預算,
最後又不了了之

沒想到有次肯吉工作完,載助理底迪去Lamigo球場看球,
被附近空曠又很舒服的環境給吸引,過年時就慫恿我來附近看房子,
就開啟了我們的看屋之旅:青埔、八德、過嶺看屋紀錄

就這樣,過年才到附近outlet逛逛,
三月就簽約,大概一個月左右,迅雷不及掩耳的確定要搬家。
我真的是金牛座嗎?動作怎麼可以快成這樣XD

快來我的地盤:aiko愛生活instagram微博G+一起聊天玩樂:)

 


這次想搬家,最主要是因為胖嬰實在太胖,
有了他後帶著大包小包上下樓梯體力真的有差之外,
沒有固定停車位也是一個想搬家的點~

所以最主要是想找有地下室停車位的屋子,
這樣下雨的話,帶胖嬰出門或回家,
停好車就可以直接搭電梯上樓,不用擔心下雨,
完全都是為了胖嬰啊!

不然說真的我跟肯吉從13年前擁有第一間自己的家,
我們當時都一定買公寓的頂加,就是因為頂樓不會被人吵,
還有多的頂樓空間曬被或讓傑西跑跑,那時,我們最嗤之以鼻的,
就是買公設超多的大樓!!!

因為覺得那些健身房、泳池、
中庭我根本用不到,室內坪數還要被扣掉很多,
不如買公寓實在,買幾坪就是幾坪,還有出乎意料的多餘空間,
且我跟肯吉體力都很好,以前都是那種一口氣爬五六層樓梯,
還可以搬著一箱箱磁磚重物上樓梯都臉不紅氣不喘的人,
所以都覺得去買公設比超高大樓的人,
真的不知道他們在想什麼?

沒想到有了小孩後,
再加上現在工作常需要拍照,
希望可以下樓就有漂亮中庭或是大廳可以拍照,
更希望下樓就有健身房可以跑步,還因為有胖嬰,
希望不用撐傘也不會淋到雨就能從停車場回到家,
不然小孩淋雨生病,辛苦的是爹娘啊!

經過10多年,人的心態真的會大轉變!!!
(如果我兒子不要這麼胖,我們應該沒那麼快萌生搬家的心XD)

 

以往都買中古屋,對新成屋嗤之以鼻的我,
過了10幾年,又多了一個很胖的魔嬰,真的只好跟現實低頭。
我們需要有電梯有車位的房子,不然肯吉應該命不久矣,
我就少了僕人這樣也不是好事XDDD

這也是我們第一次買新成屋,紀錄一下大概的流程,
給接下來也可能會買新成屋的你們參考。

通常想購買新成屋,看完屋子後,
代銷都會帶你回座位開始洗腦,喔不是,
是開始再重複一次各種優點,並告訴你哪些護真的很搶手,
若有喜歡要不要先付訂金保留哪一戶?

如果真的喜歡要付訂金,通常就是信用卡先刷10萬元,
然後會給你一個房屋跟土地合約的樣本讓你帶回去看,
確定後再約三天後簽約(合約有三天審核期)。

接著就是對保、驗屋、撥款、交屋等流程~

我覺得我這次遇到一個很好的代銷,
當她第二次再打來問我們要不要來看第二次房子時,
我有直接跟他說我其實滿喜歡的,但因為我跟肯吉都是自由工作者,
所以沒有掛在任何公司行號下,且因為我們是很突然決定來看房子,
也才看三個多禮拜,一定是等確定要購屋後才會處理現在的房子,
所以等於除了工作不穩定外,名下房子的房貸還有好幾百萬,
對銀行來說,其實我們是貸款的高風險群,
貸款應該有點困難。

我有很直接跟他說我是真的有考慮他們的房子,
因為格局跟景觀我都很喜歡,但我不確定我能不能成功貸款,
我們手頭自備款又不夠,貸款成數一定需要很高,
所以一直卡在這裡…

代銷當下就很阿莎力地說:沒關係,你先來看,
如果真的喜歡想談的話,她會有辦法。

最後就是我們再看了幾個喜歡的棟別跟樓層,
確定真的要下手了,就先用信用卡刷卡付訂金,
回家把存摺、扣繳憑單、房契地契等財力資料給他們,
代銷這邊會幫我們送去給配合的銀行評估貸款能到幾成,
就能確定到底能不能申請到足夠的貸款,
有沒有錢可以買下這間屋子!

雖然有先用信用卡刷10萬訂金,但若是確定貸款資格不OK的話,
他們就把這筆訂單作廢,不會去請款信用卡的10萬訂金,
等於就是先保留但不請款,讓我真的很放心XDDD

其實我覺得這也是態度問題!
很多人在網路上寫很多交戰手冊,什麼買房子就是要嫌棄,
不能裝出喜歡的樣子什麼巴拉巴拉的方式,嫌貨才是買貨人,
我總覺得這是我們上一代的買賣方式吧,現在21世紀了,
真的還會有人用這種方式買房子嗎XD

畢竟姐18歲就開始做網拍,常常自己是買方同時也是賣方,
如果有人要跟我買東西或買屋,一進來就想著網路的教戰守則,
一路嫌東嫌西,我都是直接很快速直白的說拜託你不要買~
尤其討厭那種跟我說:「XXX賣的比較便宜耶」,
我會更直接說那你去跟她買不就好?

對,姐就是脾氣這麼差的人…
所以姐22歲就決定不做網拍了,何必氣死自己XDDD

我一直相信人與人之間是互相的,
你一直嫌東嫌西,賣東西的人也不會爽,
自然給你的空間就不高,也不會想幫你爭取~
但若是你真誠的說明現在的情況,好好的與對方討論,
我相信對方感受到你的誠意,也會想辦法幫你!

所以我遇到了這個代銷,真的覺得運氣很好,
因為後來社團有人在詢問,他的代銷說:
貸款成數未達的話,訂金也是無法退還的,
我本來還想推薦我這個超棒超好的代銷給他,
最後才發現我們兩戶竟然是同個代銷XD

所以,不要再以為一定要什麼嫌棄這嫌棄那,
才不會讓代銷覺得你很喜歡這間房子而吃虧了,
說不定就因為你一直嫌棄,反而錯失了好價格的機會XD

(我自己就是那種遇到一直嫌棄的人我寧願原價賣你,
一毛都不會少,不要拉倒的人!!!)

已所不欲勿施於人,
我想大家都不會喜歡要跟你買東西的人嫌東嫌西,
所以我都會一直告誡自己,不要當嫌貨才是買貨人,
讓人家不開心的角色XD

 


刷了訂金後,代銷會約時間再來簽正式合約,
因為我們上次帶回去的合約只是樣本,
下次才是正式簽約,而對保可以同天也可以改天。

當時我們都還住在新店,當然是對保跟簽約都約同一天,
省時省力啊!!!

 

(摘自蘋果日報)

我這次新成屋的流程真的跟這個表一樣,
除了第一條不一樣外,因為我買的是新成屋不是預售,
外觀早就已經落架了。

先簽約後再來就是約時間對保,然後驗屋。
如果你沒有時間壓力,驗屋真的是無上限,
且你可以要求銀行一定要在你確定驗屋都修正後再撥款~

但因為我有時間限制,建商的維修又等很久,
我也是個隨便的人,我就把比較重要的修正後,
就趕快先撥款,因為我急著要進場施工了XDDD

過一段時間,過戶後,會先來拿回房屋土定訂購單,
最後全部撥款後,就是拿到權狀、鑰匙的交屋狀態囉!

 



原始屋況長這樣!
基本上到下午六點左右才需要開燈,
我就是採光人,明亮的房子對我來說最重要啊~

 

因為我們有可能在還沒交屋前就要進場裝修,
所以有跟代銷簽借屋裝修的合約,
不過鑰匙我們還是不能擁有,都還是要在警衛室壓證件借鑰匙,
畢竟還沒過戶還不算我們的屋子,鑰匙跟產權都還是歸建商喔!

我們當時就有開始大概量全屋尺寸,
因為我都不愛系統櫃或訂製傢俱,所以把室內尺寸登記的詳細些,
到時候找現成傢俱或是要如何配置比較方便~

 

其實在借鑰匙的時候,我們已經大概自己驗過屋了,
其實我們驗屋都是很簡單的方式,但最著重的就是給排水。
維修孔我們會先移開看看天花管線的部分有沒有漏水痕跡!

接著就是帶手機充電線也好,小夜燈也好,
總之插進插座就可以知道會不會運作的電器都可以。
像是充電線接著手機,插進插座有顯示充電,或是夜燈插進插座就會亮,
就代表插座是有在運作的。

最後再看看廠商的電器五金像是龍頭有沒有刮傷,
烘碗機、抽油煙機、排風扇有沒有作用。

我只有給排水、電源有沒有電比較在意,
其他就真的還好了~

 

然後全室的洗手台、流理臺、浴缸都會放滿水後一次排水,
放滿水除了看水會不會再沒鬆開排水口就慢慢流掉外,
也因為大量水壓洩水可以看出排水通不通暢,會不會漏水。

 

馬桶沖水看順暢度,及接縫處邊緣有無漏水痕跡。

 

淋浴拉門會關起後對著門沖水,
若有水漏出就是淋浴拉門不夠密封。

更要求的人可以將淋浴間排水孔塞住,
將水注滿後靜置幾小時,看外部鄰牆有沒有滲水,
放水時也順便確認洩水波度~

 


淋浴間跟廁所還有前後陽台的排水口,包含洗衣機的地排,
都會用大寶特瓶裝水倒水下去看排水是否通暢。

前後陽台的天花板及女兒牆也看看有無滲水痕跡~

 


記得每個門都試試是否可以順利關上及上鎖。
結果現在新的門都有緩衝條,肯吉用力關門也不會蹦一聲,
他說以後吵架少了一個有聲響的東西了…

來人啊,請把他拖下去斬了!!!

以上都只是我每次中古屋會檢查的地方,
其實有更多要求完美的人會檢查的更仔細,
下面就把最完整的驗屋表格跟攜帶物品列給你們吧~

 

(摘自好房網)
這是好房網列出的驗屋必帶工具,
提供給你們參考,姐是沒這樣大費周章拉XDDD
建商真正約驗屋那天我根本什麼都沒帶,
想說我自己都驗好了應該差不多了…噗~

 


(摘自蘋果地產
有需要的也可以自行列印帶到現場,
但姐真的覺得好複雜,真的有人這樣驗屋嗎?
(上網查還真的有而且很多,好吧,姐這隨便人是異類XD)

 

終於到了建商跟我們約驗屋的時間。

其實我們什麼都沒帶,但其實真的什麼都不用帶耶,
因為代銷什麼工具都帶了,而且很多地方我根本沒看到,
他們是已經先用小貼紙貼出來了,還教我們哪邊可以驗什麼!

網路上常都看到什麼建商驗屋都留一手很賤,
而我們是否傻人有傻福?代銷驗屋者根本神隊友啊!

首先測試每個插座有沒有電,
這之前姐其實自己已經都測試過了~

 

測弱電箱裡的插座是否有通電,
然後這個是測網路是否通暢,雖然那時還沒裝網路,
但他們這工具好像是測試有沒有連接好,有沒有中途斷掉,
總之這邊測試正常的話,交屋後裝網路就會通暢就是了,
我也聽不懂XDDD

 

測試電視線路有沒有通,
但其實電視線對我來說根本沒用,
畢竟姐已經10幾年沒看過第四臺了XDDD

 


我自己在測試進排水的時候,
還想說冷氣排水要怎麼測試?

結果我還沒問,代銷已經架好梯子,
拿好漏斗跟寶特瓶往冷氣排水口裡倒水了!
如果水會倒灌代表排水不順,要請建商處理喔~
若水一倒進去就消失,代表沒問題拉!

 


牆壁、天花的刷漆不平整的,流鼻涕的都可以要求修補,
但姐就只修補了燈光照出來比較明顯的地方,
其他我自己都沒注意到,隨便拉XDDD

 

門框邊有孔洞,或是有被碰撞、掉漆、磨損都可以修補!
(這是我們拆除踢腳板後了,所以看起來很陽春XD)

 


其實窗框邊的雞爪紋都還算是正常,
你要請他們修補也可以,但就是再多批一次土,
多刷一次漆,改善並不多。

窗框邊我建議著重的就是附近有沒有漏水痕跡,
窗框平整度跟窗戶能否緊閉及安全鎖是否正常。

 





像我們好幾個房間的窗框都是這樣,
甚至連陽台外面的落地窗框也有凹陷,
很明顯當初從窗框吊料上來,且大力碰撞,
整個撞得很誇張,後來他們是用美容再上漆的方式,
我覺得外觀OK就解決。

如果你真的不能接受,又是完美主義者的話,
當然可以要求更換,畢竟銀行還沒撥款,
建商求撥款,能做到的大多會配合。

 


陽台扶手刮花掉漆,都可以請他們重新修補。

 


不平整的磚、空心的磚或破裂的磚,都是可以要求換新的!

像是很多人驗屋會帶榔頭或彈珠,
用榔頭敲每一塊磚,聽它有沒有空心。
或用彈珠滾看他有沒有平整,你們都可以試試,
但我真的覺得太麻煩了,根本懶得一塊塊在那邊敲XD

而且我們也急著進場裝修,等建商把磚都敲起來又補好,
一來一回可能都很久,我真的懶得等…

 

上次自己驗屋明明是過流理臺放水,
記得是正常的,所以當天我根本沒檢查這下櫃,
最後竟然是工地主任發現,然後幫我記在驗屋單裡的…

我上輩子一定做了很多好事,
這輩子都遇到好人好事代表啊XDDD

 

不過經過這次驗屋後,我發現其實這建商網路風評不是很好,
但其實算滿真材實料耶,畢竟姐也搬過那麼多次家,
自己以前都在營造業或設計公司上班,
好壞好歹也分辨得出來…

我想應該真的也是推案量最高,
依比例來說自然有問題的也比較多,
才會有風評不好這樣的錯覺。

因為一路驗過來,其實沒什麼大問題,
建材也都還可以,造型外觀也不會很老派俗氣,
但就是泥作的部分完全不行!!!

像廚房我就很無法理解,
一樣長邊都是60cm,牆與地的縫對齊很難嗎?
要不是我之後會換地磚,這種牆地磚不對縫我真的受不了XDDD

其實我對什麼都滿隨便的,但是泥作就很在意,
像我們舊家可是找超強泥做師傅~
工細到連肯吉以前是磁磚業務都覺得棒,
肯吉以前同事看到我們家廁所貼的磁磚都驚呼工也太好!!!
0615-0620~泥作進場打底,崁縫,防水
06/21-07/2~泥作貼磚抹縫,越來越有家的樣子

所以這建商什麼都還不錯,就是泥作我不得不給個「慘慘慘」…

而且其實很多空心,尤其是牆壁,下一篇拆除篇你們就可以看到。
但其實交屋了還是有保固一年,所以入住也能請他們敲掉重貼,
不過我也急著裝修搬進來也就罷了,不然等建商搞定,
我才能進行下一步,我應該會等不下去…
急性女真的不想等啊XD

 




除了貼工對縫很差外,連填縫都莫名其妙。
不要拿姐舊家來比好了,畢竟一分錢一分貨,
我們就只買得起比較平價的房子,當然多少會有差!

但姐前兩個家因為沒錢可以裝修,只好買投資客的房子再改造,
而那兩個投資客房子的泥作竟然也沒建商的泥作那麼差,
所以其實投資客也不全然黑心嘛XD

且姐好歹十幾年前就是自己在貼磚填縫的人,
連我跟肯吉填的縫都比建商的泥作好,
看到這種空空洞洞的磁磚縫真的傻眼貓咪…

姐跟肯吉以前的貼磚紀錄抵加,姐填縫都比建商泥作好XD:
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以前姐跟肯吉根本是神啊!怎麼有時間有力氣搞這些?

好吧!畢竟很多都是10年前做的事,
就不要跟當時20出頭青春的自己比力氣跟時間了…

所以不要再說我現在怎麼都不DIY?
都要年近40的中年婦女還D什麼IY啊?
現在的我們有了魔嬰,能活下去就好了…

但請忽略十多年前的文筆,因為都是記錄下來寫給自己看,
所以根本亂寫,你們看圖跟過程就好XDDD

 




裂掉的磚更換,髒污的地方清潔~

 


連淋浴間排水口安裝的工也粗到匪夷所思!
怎麼會有排水口四週的縫大成這樣的XDDD
真的很想請建商泥作去我們舊家考察一下…

 


然後過幾天進去,泥作填縫只填了貼貼紙的地方,
而且還沒擦掉是怎麼回事XDDD

 

破掉的磚蹺掉重貼了,但縫還是一樣…XD

 



後來請他們泥作務必整室的縫都要重填,
最後縫填是填了,但感覺填縫劑隨便擦一下就離開,
因為整間廁所都是霧的…

算了,姐乏了,再也不想等來等去,
然後每次都有沒弄好的地方,就一個口令一個動作,
要再等下一次解決,姐決定自己弄比較快,不然氣死自己也不好…

反正只能給泥作「劣劣劣」評語了XD

 



總之新家的建材品質其實還不錯,
光是拆下的實木門框都可以當拆除小哥的支架,
拆除小哥踩在上面打牆是要用全身力量的,還不會斷,
拆隔間牆可以拆到打石工具燒掉,就知道其實還真的滿真材實料~

許多建材跟配色也還算極簡不俗,
但竟然用單腳柱盆、方形除霧鏡、玻璃平台、
漱口杯肥皂盤等配件,除了毛巾桿比較有質感外,
其他不都是租屋的房東才會用的東西嗎
姐當然無法妥協,立刻全部拆掉XDDD

主浴的實木門也拆了,
因為姐要換一個實用好看又不佔空間的門,
之後你們就會看到了,我自己覺得換主浴的門我根本是天才…

 



新家還在拆除時,就已經接到代銷說房屋已經過戶,
我們就去贖回房屋跟土地訂購單。
其實這要幹嘛我也不知道XD

反正剛好留下到此一遊紀念照~

 


某一天進去發現原本主臥的淋浴間試過是通暢的,
但這天才發現竟然大阻塞,想也知道一定是泥作重換排水孔,
還有填縫時,把什麼垃圾都丟進管線裡,所以整個淋浴間排水塞住!!!

崩潰的更是在於我們樓下鄰居是一位久居中國的台商,
一年大概只回來兩三次,所以我們必須等到樓下鄰居在的時候,
建商的水電才能進去清理,一等等了一兩個月,真的崩潰啊啊啊啊~

還好新家也是有兩間廁所,
且雖然淋浴間排水塞住,但浴缸的排水是通的,
要馬就在另一間浴室洗澡,要馬就在主臥浴缸裡洗澡,
才不至於有不能洗澡的窘境XD

 


最後通知交屋,
會給予交屋核對明細表,
核對當初繳的一筆代辦費,多退少補。

 

好了,房契地契都在我手上了!!!
(好老派的說法XDDD)

 

真的很感謝遇到這麼好的代銷!!!

不要再覺得仲介跟代銷都只會騙錢了,
這本來就是他們賺錢的方式,也不能說是騙錢,
而且可能姐的上輩子真的有造橋鋪路,做很多好事,
我共搬了四次家,每次遇到的仲介甚至這次遇到的代銷,
真的都超棒。

我還是一直相信人與人是互相的,
你願意敬人一尺,別人更會回你一丈。
別人感受到你的誠意,也會想辦法幫助你:)

 

代銷最後跟我們核對配件跟點交後,
再把整串鑰匙跟磁扣都給我們,
也幫我們設定好磁扣。

喔耶!這裡真的是我們的家了!
終於不用每次都在櫃台換證拿鑰匙,
方便超多。

 


白天有鬱鬱蔥蔥的綠意與水塘,不用裝窗簾。
晚上有城市的天際線與漂亮煙火,
還有Lamigo的隱約熱鬧氛圍,
都在這個新家中進行著。

也許我們之後一樣會搬家,
但你對我還是有種不一樣的意義。

畢竟,你位在我從不熟悉的區域,
更是我從未入手過的新成屋…
希望,我們可以在一起久一點,
一起經歷更多不同的新階段!

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